日本の空き家の現状
日本の空き家は、全国的に増加傾向にあります。高齢化や少子化が進む中で、地方の人口減少や都市部の人口密度の偏りが問題となっており、これにより空き家が増加している地域もあります。
空き家問題は地域経済や景観、安全面にも影響を与えています。地域コミュニティが衰退し、維持管理されない空き家は犯罪の温床となることもあります。また都市部では高騰する住宅価格との対比で、空き家が放置されることで住宅不足が解消されないという課題もあります。
政府や地方自治体は、空き家対策として’空き家バンクの設立”、’リフォーム支援” 、’再生利用の促進”などの施策を進めており、国土交通省は空き家活用の一環としてシェアハウスへの転用を視野に入れ、ガイドブックを発行しております。https://www.mlit.go.jp/common/001207549.pdf
貸家とシェアハウス、どっちが良い？
一戸建てを一家族に貸す場合と、シェアハウスへの転用、それぞれにメリットとデメリットがあります。
一戸建てを1家族に貸す場合
メリット
- 安定した収入: 一家族に貸すことで、家賃収入が安定します。入居者の入れ替わりやトラブルのリスクが低いため、一定収入が長く継続する可能性が高いです。
- 管理が比較的容易: 一家族に貸す場合、入居者とのやり取りや管理が比較的簡単です。
デメリット
- 収入の限界: 一家族に貸す場合、家賃収入は一戸分に限られます。
- 空き家リスク: 入居者が退去した場合、家賃収入が0になるため、リスクが高いと言えます。
一戸建てをシェアハウスに転用する場合
メリット
- 収入の最大化: 複数の入居者から家賃を得ることができるため、収入を最大化できます。仮に5LDKの場合5世帯に賃貸することで、収入を大幅に増やすことができます。
- 空室リスクの最小化: 複数の入居者がいるため、空室リスクが低くなります。入居率が0になることは少なく、収入の安定性が高まります。
デメリット
- 管理の難しさ: 複数の入居者がいるため、管理やトラブルの解決が複雑化します。入居者同士のトラブルやクレームが発生するリスクがあります。
- 法律や規制の遵守: シェアハウスは地域によっては特別な法律や規制があります。これらの法律や規制を遵守する必要があります。
弊社が管理を行う場合、シェアハウスのデメリットを弊社が請け負い、オーナー様にはメリットを享受して頂けます。またシェアハウス以外にも、民泊、レンタルスペース、テナント貸しなど、物件の収益が最大になる方法を検討し、ご提案いたします。
㍿CoAGARIが運営管理するシェアハウスとは
株式会社CoAGARIは、主に大阪〜滋賀のベッドタウンで物件を所有またはサブリースをし、シェアハウスを運営する会社です。建物オーナー様からシェアハウス管理のみを請け負うケースもございます。
核家族化や新型コロナによって人との関わり合いが減った今、当たり前の様に関わり合い、助け合う「昭和時代のご近所さん」の様な関係性を築ける場所が必要だと思い、シェアハウスという空間を作り続けています。
シェアハウスで地域貢献
弊社では、入居希望者様と面談して入居審査をしており、ルールを守り、安心安全に共同生活ができると判断した人のみを受け入れております。保証会社、鍵交換費や害虫駆除費などの不必要な費用負担を住人様に強いることがないため、初期費用負担を減らすことができます。
初期費用が安いこと、人柄や性格で判断する入居審査であること、さらには家具家電がついておりすぐにでも入居できる部分にメリットを感じ、短期利用者、セカンドハウス目的、観光ビザを持った外国人など、アパートでは拾いきれなかったニーズをガッチリ掴んでおります。また入居審査が人柄重視であることから、ひとり親、DV被害者、高齢者などの住宅弱者の方々からの需要も多いのがシェアハウスの特徴です。また、リスク回避のために、定期借家契約の導入や綿密な管理により、オーナー様のリスクの低減も図っております。
シェアハウスに合う物件を買い取り、借り上げいたします
シェアハウス・民泊等を含む土地建物の活用に関することであれば何でも無料相談が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。寮、空き家、空室率の高いアパートや文化荘等、弊社で買取り、サブリース、シェアハウス管理等、様々な形でお手伝いいたします。
シェアハウス・民泊等についてのご質問やご相談、入居希望者によるシェアハウスの見学予約はお問い合わせからお願いいたします。